賃貸物件を借りる際には、大家さんや賃貸管理会社、仲介会社などが関係してきますが、これらの関係者の役割はどういったものなのでしょうか？ここでは、賃貸契約における大家さん・賃貸管理会社・仲介会社の役割について説明し、賃貸管理会社の仕事の内容を明らかにします。
賃貸管理会社をお探しなら、アイエムジーへご相談ください。管理業務を委託することで、手間を省くことができます。
賃貸契約における大家・賃貸管理会社・仲介会社の役割
大家さん
大家さんは賃貸物件の所有者であり、個人であったり法人であったりします。
賃貸経営では物件の維持管理業務や入居者の募集などが必要になりますが、これらの管理業務を賃貸管理会社（不動産管理会社）に委託することができます。
大家さんは管理料を賃貸管理会社に支払うことで、入居者募集～複雑な管理業務を全て賃貸管理会社に任せられます。
賃貸管理会社
賃貸管理会社は大家さんに代わって賃貸物件の管理業務を行います。
賃貸管理会社の具体的な仕事の内容は下記で詳しく説明しますが、入居者の管理や家賃の集金代行、建物の管理などが主な仕事です。
賃貸管理会社には賃貸物件の管理業務だけを専業で行っている会社と、管理業務と仲介業務を兼業している会社があります。
仲介会社
仲介会社は、大家さんや専業で賃貸管理を行っている会社から依頼を受け、賃貸物件の入居者を探すのが主な仕事の内容です。
仲介業務を兼業で行っている賃貸管理会社は大家さんから依頼を受け、自社で入居者を探すことになります。
入居希望者から、お申込みをいただいたら賃貸借契約の手続きを行います。
賃貸管理会社の仕事の内容
賃貸管理会社の主な仕事は、入居者の管理と家賃の集金代行、建物の管理です。
入居者の管理
入居者の管理とは、入居者からの苦情や要望などに適切に対応する業務です。
例えば、入居者から水漏れがするという連絡が入ると業者を手配して水漏れの修理を行います。
他にも、隣室が騒がしいといった相談をいただいたら、賃貸管理会社が適切に対応します。
家賃の集金代行
家賃の集金代行は、大家さんに代わって入居者から家賃を徴収する業務のことです。
家賃を滞納している入居者には大家さんに代わって集金業務を行い、家賃徴収後、大家さんに渡します。
建物の管理
建物の管理とは、賃貸物件の廊下やエントランスなどの共用部分を掃除したり、定期的に修繕工事やリフォームを行ったりして建物の維持を図る業務です。
管理業務を委託する賃貸管理会社を探すポイント
建物の管理業務を委託する賃貸管理会社選びにお悩みのオーナー様はいらっしゃいませんか？賃貸管理会社を選ぶ際は、下記のポイントを意識してみてください。
- 大手か地域密着型どちらか
- 地域の情報に詳しいか
- 集客力や募集力があるか
- 会社全体や担当社員の雰囲気は良いか
- 家賃の滞納率が低いかどうか
- トラブルへの対応力はあるか
賃貸管理会社は、大手でも地域密着型でも異なるメリットがあるため、それぞれのメリットを把握して選択しましょう。また、空室が多いと収入に関わるため、集客力の有無は重要なポイントになります。
一都三県で賃貸管理会社をお探しなら、アイエムジーへご相談ください。埼玉県越谷市に店舗を構えており、東京・神奈川・千葉・埼玉の賃貸物件の管理業務も承っております。スピード感のある対応が可能なので、お気軽にお問い合わせください。
アイエムジーは埼玉県越谷市に店舗を構える不動産会社で、一都三県の賃貸物件の管理業務を承っております。
アイエムジーに賃貸物件管理業務を委託することで、複雑な管理業務に手間をかけず、オーナー様の貴重な時間を増やすことができます。
「賃貸住宅管理業者に管理を委託したい」「管理費用を安くしたい」「空室対策で困っている」など賃貸物件に関するお悩みがありましたらお気軽にご相談ください。