不動産コラム

2022年10月5日
不動産オーナー様注目！賃貸経営委託の手数料の相場はどれくらい？
賃貸経営委託では、手数料を不動産管理業者に支払う必要があります。手数料は業者によって違いがありますので、あらかじめ、賃貸経営委託の手数料の仕組みや相場を知っておくことは極めて大切です。ここでは、賃貸経営委託の手数料の仕組と相場について解説します。目次賃貸経営委託の手数料の仕組み賃貸経営委託の手数料の相場と管理業務の範囲賃貸経営委託の手数料の仕組み賃貸経営委託をする際の手数料は、家賃によって変わってきます。一般的には家賃に一定の割合を乗じたものが手数料になるケースが多く、家賃×○％で手数料が決定します。例えば、家賃が10万円で管理会社の手数料が5％の場合だと、10万円×5％＝5,000円が不動産管理業者の手数料になります。賃貸経営委託の手数料の仕組みは上記の通りですが、不動産管理業者の中には「システム料」や「更新事務手数料」などが別途必要になる場合があります。よって、手数料のパーセンテージが低くても別途費用が必要な場合があるため、手数料のパーセンテージだけで業者を選定するのは危険です。あらかじめ、別途費用が必要なのかも確認しておきましょう。賃貸経営委託の手数料の相場と管理業務の範囲賃貸経営委託の手数料の相場は、家賃の5％程度に設定しているケースが多いです。手数料が家賃の5％以上になると収益を圧迫しますので、手数料が相場と乖離している不動産管理業者は避けることが賢明です。先に説明したように、別途手数料が必要になる業者も存在しますので、必ず別途手数料についても確認しておくようにしましょう。なお、管理業務の範囲については不動産管理業者によって違いがありますので、管理業務の範囲についても確認しておくことが必要です。手数料が家賃の5％で、家賃の徴収や督促、更新契約業務などの管理業務の全てを代行してくれる業者は、相場に見合った手数料であると判断できます。しかし、手数料が家賃の2.5％で、退去立会手数料などの別途手数料が必要な料金体系の場合は、別途手数料の金額がどの程度になるかを計算した上で判断するようにしましょう。以上、賃貸経営委託の手数料の仕組みと相場をご紹介しました。賃貸経営委託を承るアイエムジーでは、手数料など費用に関するご質問にも丁寧に対応いたします。弊社では、賃貸管理（PM業務）や建物管理（BM業務）にかかわる費用をオーナー様にわかりやすく、提示させていただきます。月額固定やスポット契約など、様々なご要望にお応えいたします。東京・神奈川・千葉・埼玉などの賃貸経営委託に対応しておりますので、一都三県に賃貸物件を所有している方はお気軽にお問い合わせください。空室対策のご相談も承ります。お問い合わせはこちらへ
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2022年10月5日
賃貸経営を管理会社に委託すると煩雑な管理業務から解放される！
アパート経営やマンション経営などの賃貸経営では、煩雑な管理業務をオーナー様が自ら行う必要があります。しかし、賃貸経営を管理会社に委託すると、オーナー様は煩雑な管理業務を不動産管理業者に任せられます。ここでは、賃貸経営を管理会社に委託することのメリットをご紹介します。目次賃貸経営委託のメリット～管理の手間が省ける～賃貸経営委託のメリット～管理業務をプロに一任できる～賃貸経営委託のメリット～管理の手間が省ける～賃貸経営をするには、賃貸物件の定期的な清掃に加えて、修繕工事やリフォームも定期的に検討しなければなりません。そして空室が発生すると入居者の募集や、入居者から家賃の徴収なども行います。家賃を滞納している入居者には督促を行わなければならず、場合によっては法的措置を検討します。また、入居者からのクレーム対応も管理業務の一つで、夜中に水漏れなどのトラブルが発生した場合は、夜中でも対応が必要です。以上のように、賃貸経営では煩雑な管理業務が多々あります。賃貸経営委託をすると、オーナー様は煩雑な管理業務から解放され、時間や労力を使わず家賃収入が得られるようになります。そのため、本業の仕事がある場合でも、副業で賃貸経営をすることが可能です。賃貸経営委託のメリット～管理業務をプロに一任できる～入居者の募集や、賃貸借契約を締結する際には、不動産に関する専門知識が必要になってきます。また、入居者からのクレームや家賃滞納者に対する法的措置などは法律の専門知識やノウハウが必要になりますが、賃貸経営委託をすると、これらは全てプロの不動産管理業者に一任できます。賃貸経営委託をするには、業者の選定が重要になってきます。全ての不動産管理業者が適正な不動産管理を行っているわけではありませんので、信頼できる本物のプロの管理業者に賃貸経営委託を依頼しましょう。賃貸経営委託をする業者を決める際には、実際に担当者と対面で話をした上で、信頼できるか否かを見極めることをおすすめします。賃貸経営委託をお考えなら、賃貸管理を主とし幅広い相談に対応するアイエムジーまでお問い合わせください。以上、賃貸経営委託のメリットをご紹介しました。不動産管理業者(賃貸住宅管理業者)をお探しなら、アイエムジーをご活用ください。アイエムジーでは煩雑な管理業務全般を全ておまかせいただけます。東京・神奈川・千葉・埼玉に所有している不動産物件の管理にお悩みの方は、一度お気軽にお電話ください。不動産のプロがお悩みを解決いたします。お問い合わせはこちらへ
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2022年10月5日
アパート経営のリスクを防ぐためには賃貸管理会社の選定が重要！
どのような投資にもリスクが存在しますが、アパート経営にも様々なリスクが存在します。アパート経営を成功させるには、アパート経営のリスクに備えることが必要になってきます。ここでは、アパート経営のリスクを防ぐために押さえておきたいポイントを解説します。目次空室リスクと家賃滞納のリスクに備える建物の老朽化に備える金利の上昇に備える空室リスクと家賃滞納のリスクに備えるアパート経営では、入居者からの家賃収入が重要な収益源になります。空室が発生すると家賃収入が減少しますので、アパート経営をする際には空室リスクに備えることが必要です。また、家賃の滞納があると収入が不安定になるため、家賃の滞納リスクにも備えなければなりません。空室リスクを防ぐためには、空室が出た時に速やかに入居者を募集してくれる不動産管理業者を選ぶことが必要です。また、入居者を募集する際には、家賃を滞納しそうな人を入居させないようにすることが大事になってきます。建物の老朽化に備える新築時はピカピカだったアパートも老朽化が徐々に進行し、築後20年以上が経過すると老朽化が目立つようになってきます。老朽化が進行すると居住性が低下して空室率が上昇するため、建物の老朽化に備えることが必要です。また、老朽化が進行すると資産価値が低下するため、資産価値が低くなるリスクにも備えなければなりません。アパートは定期的に修繕工事を行うことが必要になるため、事前に修繕工事の計画を立案し、修繕工事を確実に実践することで建物の老朽化に備えられます。資産価値の低下を防ぐためには、清掃などの建物管理を徹底して行うことが必要です。金利の上昇に備える多くの方はローンでアパートを購入しますが、金利の上昇局面では金利の負担が重くなり収益を圧迫します。金利の上昇を的確に予想するのは不可能ですが、金利の上昇時に備えて対策を講じておくと、金利の上昇時に慌てなくて済みます。将来の金利の上昇に備えるためには、ファイナンシャルプランナーなどの金融の専門家と日頃から相談しておくことが大切です。また、住宅ローンや不動産投資ローンに精通している不動産管理業者を選んでおくと、繰り上げ返済やローンの借り換えなどの的確なアドバイスが受けられます。アパート経営のリスクに備えるためには、不動産管理業者の選び方が重要になってきます。不動産管理業者（賃貸住宅管理業者）を一都三県でお探しなら、東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産管理を行っているアイエムジーにお問い合わせください。リフォームや投資用不動産にも特化しているので、不動産に関するご相談も幅広く承ります。管理に関する手数料やリスク対策のためのリフォームなどの見積もりのご依頼も大歓迎です。お問い合わせはこちらへ
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2022年10月5日
信頼できる不動産管理業者選びのポイントって？
賃貸経営や不動産投資では、物件の管理が非常に大事になってきます。物件の管理はオーナー様が自ら行うのではなく、不動産管理のプロである不動産管理業者に任せることをおすすめします。ここでは、信頼できる不動産管理業者の選び方のポイントをご紹介しますので、神奈川・東京・埼玉にある不動産の管理を委託したい方は参考にしてください。目次信頼できる不動産管理業者とは？信頼できる担当者とは？信頼できる不動産管理業者とは？賃貸経営や不動産投資では、いかに空室を減らすかが成功するための最重要事項です。よって、不動産管理業者には空室が発生した時の客付け能力の高さ、及び工事を段取る速さが要求されます。入居者を速やかに募集するには、仲介業務を自社で行っている方が有利と言われていますが、現実は工事業者をきちんと手配できる不動産管理業者を選ぶようにします。また、速やかに入居者を募集するには不動産事情に精通していることと、工事業者ときちんと話ができる能力が必要になりますので、様々な業者と取引のある不動産管理業者がおすすめです。また、不動産管理業者の主要業務は賃貸物件の管理業務であるため、管理レベルが高い不動産管理業者を選ぶようにしましょう。不動産管理業者の管理レベルを知るためには、実際に管理を行っている賃貸物件をチェックしてください。物件の状態が綺麗に保たれていれば、管理が行き届いていることの証明になります。実際に管理物件をご自分の目で確認してみることが、信頼できる不動産管理業者を選ぶことに繋がります。信頼できる担当者とは？不動産管理業者の信用力も大事ですが、担当者が信頼できるかも重要なポイントになります。オーナー様の相談に親身になって対応してくれる担当者だと、安心して物件の管理を任せることができます。不動産管理では「報告」「連絡」「相談」のホウレンソウが大事になってきますので、コミュニケーション能力が高い担当者が在籍している不動産管理業者だと安心です。担当者はコミュニケーション能力の高さだけでなく、交渉力や営業力の高さも要求されます。不動産管理では入居者のクレーム処理や家賃の滞納者に対する督促、家賃の値上げ交渉などを行う必要があるため、交渉力がなければ不動産管理の仕事は務まりません。また、空室が発生した時には速やかに新しい入居者を募集する、優れた営業力も不可欠です。担当者の能力は実際に会ってみないことにはわかりません。実際に会って話をしてみて、信頼できる担当者だと確信できた不動産管理業者と管理委託契約を締結しましょう。不動産管理業者を選ぶ際には、信頼できる担当者が在籍している不動産管理業者を選ぶようにしましょう。東京・神奈川・千葉・埼玉の物件管理はアイエムジーにおまかせください。（一都三県対応）様々な業者と取引をしておりますので、レベルの高い不動産管理を実現いたします。管理～入居者の募集～リフォーム～リノベーション～建築まで、トータルで幅広く対応しております。お問い合わせはこちらへ
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2022年10月5日
「特定空家等」に指定される前に空き家対策を講じましょう！
日本では空き家の増加が大きな社会問題になっており、空き家対策として空き家対策特別措置法が施行されています。空き家対策特別措置法の施行で、空き家の所有者は何らかの空き家対策を講じることが必要になっています。目次空き家対策特別措置法の目的空き家対策特別措置法の内容空き家対策特別措置法の目的日本では人口減少により空き家が増えており、空き家の放置に起因する様々な社会問題が発生しています。空き家の問題としては、建物の倒壊や、火災による被害が発生しており、衛生状態の悪化による被害も多数報告されています。ゴミ屋敷のような状態になってしまった空き家は近隣の方に多大な迷惑をかけてしまい、空き家の所有者様に損害賠償責任が発生する場合があります。日本では今後も空き家が増加することが予測されており、空き家対策の推進に関する特別措置法（空き家対策特別措置法）が制定され、平成27年（2015年）5月26日に施行されました。空き家対策特別措置法の施行で空き家に対する規制が強化され、空き家を放置している所有者様にはペナルティが課されるようになりました。そのため、空き家の所有者様は何らかの対策を講じることが必要になっており、空き家対策特別措置法の施行は空き家の減少に貢献しています。空き家対策特別措置法の内容空き家対策特別措置法の施行により、自治体から「特定空家等」に指定されると、空き家の所有者様には、ペナルティが課されます。「特定空家等」とは、そのまま放置しておくと倒壊などの危険があり、放置しておくことが不適切な空き家を指しています。「特定空家等」に指定された場合は、自治体から助言・指導が行われますので、空き家の所有者様は自治体の助言・指導に従って空き家の有効活用や解体を行うことが必要になります。自治体の助言・指導に従わなければ勧告され、固定資産税の特例が受けられなくなります。節税対策のために空き家を解体せずに放置している人は多いですが、「特定空家等」に指定されると土地の固定資産税が最大で4.2倍に増額されます。さらに、勧告に従わない場合は命令が下され、命令に従わない場合は最大50万円以下の罰金刑に処せられます。そして、命令の猶予期限までに改善できていなければ、行政代執行で強制撤去されてしまう可能性があります。その際の費用は、空き家所有者様のご負担となります。そうならないためにも早めの空き家対策をおすすめします。賃貸管理委託をはじめ、不動産に関する様々な相談を承っているアイエムジーでは、空き家対策の相談も可能です。空き家を解体するだけでなく賃貸経営による資産運用方法など様々なご提案が可能です。多数の賃貸管理物件を承っているアイエムジーだからこそ、手間がかかる管理業務を安心して委託していただけます。不動産管理業者（賃貸住宅管理業者）をお探しの方もぜひアイエムジーをご利用ください。ご相談だけでも承ります。お問い合わせはこちらへ
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2022年10月5日
空き家を放置すると老朽化が進行して近隣の方に迷惑をかける？
少子高齢化の影響で埼玉でも空き家が増加しています。空き家を放置していると様々なリスクが発生し、空き家の所有者に損害賠償責任が発生する場合があります。ここでは、空き家を放置するリスクを説明し、空き家対策の方法についても言及します。目次空室対策のポイント空き家を放置するリスク～建物の老朽化が進行～空き家を放置するリスク～近隣への迷惑～空き家を放置するリスク～建物の老朽化が進行～人が住んでいない空き家の維持管理は疎かになることが多いため、定期的な掃除や修繕を怠ると老朽化が進行して資産価値が低下します。また、空き家は人が居住している家と比べて老朽化が進行しやすい傾向があるため、空き家の維持管理は人が居住している家よりもコストがかかってしまうのです。近年では異常気象の影響で、台風や爆弾低気圧の強風で建物が被害を受けるケースが増えています。老朽化が進んだ空き家は強風による被害を受けやすく、外壁が剥がれたり屋根瓦が飛ばされたりするような被害が頻発しています。また、老朽化が進むと地震による被害も受けやすくなり、小さな地震で空き家が倒壊するケースも増えています。特に、昭和56年以前に建てられた古い空き家は耐震性に問題がある可能性があるため、地震による被害を受けやすくなっています。空き家を放置するリスク～近隣への迷惑～老朽化が進んだ空き家を放置しておくと、風害や地震などで建物が倒壊するリスクが高まります。建物が倒壊すると近隣の方は多大な迷惑を被ります。また、外壁が剥がれたり瓦が吹き飛ばされたりすると、通行人を直撃して怪我を負わせることがあります。そうなると、空き家の所有者が損害賠償責任を負うことになるため、多額の出費を余儀なくされます。さらに、空き家を放置しておくと放火の被害を招くおそれもあるのです。その他にも、老朽化した空き家にはネズミやハクビシンなどの害獣が生息しやすくなり、害獣が配線をかじって火災になる事例も報告されています。空き家が火災になって、第三者に被害が出た場合、空き家の所有者に損害賠償責任が発生する場合があるため、空き家の所有者にとっては大きなリスクになります。空き家を放置しておくと、様々なデメリットが生じます。空き家はリフォームして賃貸に供するなどの対策を講じるようにしましょう。空き家対策と賃貸管理委託は、アイエムジーにご相談ください。空き家の所有者様にとって、最も良い方法をご考案いたします。多くの賃貸物件の対応をしてきた実績がありますので、安心して空き家や戸建て・アパートの管理をお任せいただけます。お問い合わせはこちらへ
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2022年10月5日
他の物件との差別化とリフォームが空室対策のポイント！
資産運用や節税のために不動産投資を始めた方もいらっしゃるでしょう。アパートやマンションなどの賃貸物件を取り扱う場合は、空室のリスクについても考えておく必要があります。空室対策をするには、賃貸物件の管理を徹底させ、定期的にリフォームをすることが大切になってきます。また、空室が出た時には速やかに新しい入居者を探すことが必要です。では、具体的にはどのようにすれば良いのでしょうか？ここでは、空室対策のポイントを詳しくご説明します。目次空室対策のポイント～他の物件と差別化を図る～空室対策のポイント～リフォームを行う～空室対策のポイント～他の物件と差別化を図る～賃貸物件が数多くありますので、入居者を確保するには、他の賃貸物件と差別化を図ることがポイントになります。一般的に賃貸物件は分譲物件と比べると防音性が低く、生活音による近隣トラブルが起こりやすくなります。防音性が優れている賃貸物件は入居者にとってメリットが大きいため、防音性を高めることは空室対策として有効です。防音性をさらに高めると、部屋の中でピアノやギターなどの楽器を演奏することも可能になり、「楽器可」の物件として、他の賃貸物件と差別化が図れるでしょう。また、近年では小型犬や猫などを飼う人が増えているため、「ペット可」の賃貸物件に対する需要が高まっています。そのため、賃貸物件を「ペット可」にすることで、有効な空室対策になります。「ペット可」にすると家賃を多少高くしても需要があるため、収益力のアップにも貢献します。空室対策のポイント～リフォームを行う～築年数が経過した古い賃貸物件は空室リスクが高まりますので、何らかの対策を講じる必要があります。そのためにおすすめなのが「リフォーム」です。リフォームやリノベーションをすると新築物件のように綺麗になり、見栄えと居住性が向上して空室が発生しにくくなります。広告にも「内装リフォーム済み」と表示できるため、空室が出た時も新しい入居者が見つかりやすいです。リフォーム工事の内容は色々ありますが、和室を洋室にしたり、ユニットバスをセパレートにしたりと人気のスタイルを取り入れると賃貸物件の魅力が大きくアップします。また、デザイナーズ物件のような個性的な内装にするとさらに魅力が高まり、家賃を多少上げても入居者を確保できます。その他、リフォームをして間取りを変えることも空室対策になります。例えば、2Kの間取りを1LDKにリフォームすると居住性が向上して物件の魅力が高まります。空室対策の具体的なポイントをご紹介しました。近年では外国籍の方が増加傾向にあります。そのため、24時間ごみ捨て可能な物件にするなど、ご提案方法は様々です。大切なのは管理物件（空室）に対して、「オーナー様に提案を出せる、一緒に考えられる会社」が求められている会社です。アパート管理委託に対応するアイエムジーでは、空室対策はもちろん、収益不動産の様々なご相談を承ります。アパート管理委託に関する具体的な内容や手数料などが気になる方は一度ご連絡ください。お問い合わせはこちらへ
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2022年10月5日
マンション・アパートのオーナー様必見！空室が発生する理由とは？
アパート経営を成功させるには、空室率を抑えることが重要なポイントになります。ここでは、空室が発生する理由を説明し、空室対策をするにはどのようにすれば良いのかを明らかにします。空室でお悩みのオーナー様は、ぜひ、ご参考にしてください。目次空室が発生する理由～物件の管理状態が悪い～空室が発生する理由～設備が古い～空室が発生する理由～客付け能力が低い～空室が発生する理由～物件の管理状態が悪い～賃貸物件は適切に管理をすることが大切です。管理状態が悪いと物件の清掃や修繕が疎かになり、物件の見栄えや居住性が低下して、空室が発生しやすくなります。空室の発生を防ぐには、日常の清掃業務をしっかりと行い、修繕工事の計画を立案して定期的に確実に実行することが必要です。賃貸物件の管理はオーナー様が自ら行うよりも、管理のプロである賃貸管理会社にまかせることをおすすめします。賃貸管理会社を選ぶ際には、日常の清掃業務や修繕工事をしっかりと行ってくれる会社を選ぶことが大切です。空室が発生する理由～設備が古い～住宅設備が古いと居住性が悪くなり、空室が発生しやすくなります。古い住宅設備を新しいものに変更すると居住性が向上しますので、空室が出にくくなります。リフォームを行うと住宅設備を最新のものに変更できますので、古くなったアパートでも見栄えと居住性がアップします。アパート管理委託をする際にはリフォーム相談にも対応している賃貸管理会社を選ぶようにしましょう。空室が発生する理由～客付け能力が低い～空室が発生した時には速やかに新しい入居者を探すことが必要です。そのため、新しい入居者を見つけるには、客付け能力が高い賃貸管理会社にアパート管理委託をすることがポイントになります。客付け能力が高い賃貸管理会社は、新しい入居者を速やかに探してくれますので、空室期間を最小限に抑えられます。一般的に、地域に根付いた営業を行っている賃貸管理会社は客付け能力が優れていると言われていますが、業界的には仲介専門会社の客付け能力のほうが優れていると言われています。アパート管理委託を依頼する際には、その地域の不動産事情、仲介専門会社に精通している賃貸管理会社を選ぶことがポイントです。アイエムジーは管理業務だけでなく、リフォーム工事にも対応しています。空室が発生した場合は速やかに募集、工事を実施し、仲介業務だけを行っている会社へも同時に物件をご紹介することで、新しい入居者を見つけますので、空室期間を短くすることが可能です。賃貸アパートの空室にお悩みのオーナー様は、ぜひアイエムジーにアパート管理委託をお任せください。お問い合わせはこちらへ
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2022年10月5日
様々な物件に対応する賃貸管理会社への依頼方法は？
賃貸管理会社に賃貸物件の管理を依頼する際には、賃貸管理会社の種類を知っておくことが必要です。ここでは、賃貸管理会社の種類と賃貸管理会社を選ぶ際のポイントを説明し、賃貸管理会社に仕事を依頼する際にはどのような契約を締結するのかを解説します。目次賃貸管理会社の種類賃貸管理会社を選ぶ時のポイント賃貸管理会社への依頼方法賃貸管理会社の種類賃貸管理会社は大きく分けて、賃貸管理だけを専業で行っている会社と、賃貸管理と仲介業務を兼業で行っている会社があります。賃貸物件に空室が出た場合、仲介業務も行っている賃貸管理会社だと自社で新しい入居者を探してくれます。仲介の営業力が優れている会社だと新しい入居者が早く見つかりますので、空室期間を短くすることができます。仲介業務を行っていない会社だと客付けを他社に依頼することになるため、新しい入居者が見つかりにくい傾向があります。賃貸管理会社を選ぶ時のポイント賃貸経営にとって最大のリスクは空室です。空室が多くなると家賃収入が減少するため収益が悪化して赤字経営になる場合があります。空室が発生したら迅速に新しい入居者を探すことで、空室リスクを軽減できます。したがって、空室リスクに対処するためには、仲介業務を兼業していて、仲介の営業力が優れている賃貸管理会社を選ぶことが大切です。仲介の営業力は担当者にかかっていますので、営業力が優れている担当者が在籍している賃貸管理会社を選ぶことをおすすめします。賃貸管理会社への依頼方法賃貸管理会社に依頼する方法として、一般媒介と専任媒介、集金管理、家賃保証タイプがあります。一般媒介賃貸物件の管理を大家さん自身で行う場合は、客付けだけを不動産会社に依頼することになりますが、その際は複数の不動産会社と一般媒介契約を締結すると、複数の不動産会社に入居者を探してもらえます。専任媒介客付けを一社のみに依頼することを専任媒介と言います。管理業務は大家さん自身で行う必要がありますが、専任媒介を依頼することで、不動産会社との信頼関係が生まれます。集金管理家賃の徴収と入居者の募集を賃貸管理会社に依頼する際には、集金管理の契約を締結します。集金管理の契約を締結すると、家賃の滞納者に関する対応や退去時の敷金精算などの業務も賃貸管理会社に代行してもらえます。家賃保証タイプ家賃保証タイプは、空室が出た場合も家賃を保証してもらえますので、安定した収益が得られます。ただし、将来的に家賃が値下げになるケースがあるため、事前に契約内容をしっかりと確認しておくことが大切です。一都三県の物件管理を承るアイエムジーは、仲介業務を兼業しております。空室が出た場合は迅速に新しい入居者をお探ししますので、空室期間を最小限に抑えられます。弊社では、仲介業務だけを行っている会社へも同時に物件をご紹介することで、効率のよい入居者探しを実践しております。稼働率を上げるためには、不動産会社への営業力が不可欠となります。賃貸物件の空室リスクを低く抑えたい方は、アイエムジーにご相談ください。管理内容や手数料など、気になることはお気軽にご質問ください。
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2022年10月5日
一都三県の賃貸物件の管理業務はアイエムジーにおまかせ！
賃貸物件を借りる際には、大家さんや賃貸管理会社、仲介会社などが関係してきますが、これらの関係者の役割はどういったものなのでしょうか？ここでは、賃貸契約における大家さん・賃貸管理会社・仲介会社の役割について説明し、賃貸管理会社の仕事の内容を明らかにします。賃貸管理会社をお探しなら、アイエムジーへご相談ください。管理業務を委託することで、手間を省くことができます。目次賃貸契約における大家・賃貸管理会社・仲介会社の役割賃貸管理会社の仕事の内容管理業務を委託する賃貸管理会社を探すポイント賃貸契約における大家・賃貸管理会社・仲介会社の役割大家さん大家さんは賃貸物件の所有者であり、個人であったり法人であったりします。賃貸経営では物件の維持管理業務や入居者の募集などが必要になりますが、これらの管理業務を賃貸管理会社（不動産管理会社）に委託することができます。大家さんは管理料を賃貸管理会社に支払うことで、入居者募集～複雑な管理業務を全て賃貸管理会社に任せられます。賃貸管理会社賃貸管理会社は大家さんに代わって賃貸物件の管理業務を行います。賃貸管理会社の具体的な仕事の内容は下記で詳しく説明しますが、入居者の管理や家賃の集金代行、建物の管理などが主な仕事です。賃貸管理会社には賃貸物件の管理業務だけを専業で行っている会社と、管理業務と仲介業務を兼業している会社があります。仲介会社仲介会社は、大家さんや専業で賃貸管理を行っている会社から依頼を受け、賃貸物件の入居者を探すのが主な仕事の内容です。仲介業務を兼業で行っている賃貸管理会社は大家さんから依頼を受け、自社で入居者を探すことになります。入居希望者から、お申込みをいただいたら賃貸借契約の手続きを行います。賃貸管理会社の仕事の内容賃貸管理会社の主な仕事は、入居者の管理と家賃の集金代行、建物の管理です。入居者の管理入居者の管理とは、入居者からの苦情や要望などに適切に対応する業務です。例えば、入居者から水漏れがするという連絡が入ると業者を手配して水漏れの修理を行います。他にも、隣室が騒がしいといった相談をいただいたら、賃貸管理会社が適切に対応します。家賃の集金代行家賃の集金代行は、大家さんに代わって入居者から家賃を徴収する業務のことです。家賃を滞納している入居者には大家さんに代わって集金業務を行い、家賃徴収後、大家さんに渡します。建物の管理建物の管理とは、賃貸物件の廊下やエントランスなどの共用部分を掃除したり、定期的に修繕工事やリフォームを行ったりして建物の維持を図る業務です。管理業務を委託する賃貸管理会社を探すポイント建物の管理業務を委託する賃貸管理会社選びにお悩みのオーナー様はいらっしゃいませんか？賃貸管理会社を選ぶ際は、下記のポイントを意識してみてください。大手か地域密着型どちらか地域の情報に詳しいか集客力や募集力があるか会社全体や担当社員の雰囲気は良いか家賃の滞納率が低いかどうかトラブルへの対応力はあるか賃貸管理会社は、大手でも地域密着型でも異なるメリットがあるため、それぞれのメリットを把握して選択しましょう。また、空室が多いと収入に関わるため、集客力の有無は重要なポイントになります。一都三県で賃貸管理会社をお探しなら、アイエムジーへご相談ください。埼玉県越谷市に店舗を構えており、東京・神奈川・千葉・埼玉の賃貸物件の管理業務も承っております。スピード感のある対応が可能なので、お気軽にお問い合わせください。アイエムジーは埼玉県越谷市に店舗を構える不動産会社で、一都三県の賃貸物件の管理業務を承っております。アイエムジーに賃貸物件管理業務を委託することで、複雑な管理業務に手間をかけず、オーナー様の貴重な時間を増やすことができます。「賃貸住宅管理業者に管理を委託したい」「管理費用を安くしたい」「空室対策で困っている」など賃貸物件に関するお悩みがありましたらお気軽にご相談ください。お問い合わせはこちらへ
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