賃貸管理会社に賃貸物件の管理を依頼する際には、賃貸管理会社の種類を知っておくことが必要です。ここでは、賃貸管理会社の種類と賃貸管理会社を選ぶ際のポイントを説明し、賃貸管理会社に仕事を依頼する際にはどのような契約を締結するのかを解説します。
賃貸管理会社の種類
賃貸管理会社は大きく分けて、賃貸管理だけを専業で行っている会社と、賃貸管理と仲介業務を兼業で行っている会社があります。
賃貸物件に空室が出た場合、仲介業務も行っている賃貸管理会社だと自社で新しい入居者を探してくれます。
仲介の営業力が優れている会社だと新しい入居者が早く見つかりますので、空室期間を短くすることができます。
仲介業務を行っていない会社だと客付けを他社に依頼することになるため、新しい入居者が見つかりにくい傾向があります。
賃貸管理会社を選ぶ時のポイント
賃貸経営にとって最大のリスクは空室です。空室が多くなると家賃収入が減少するため収益が悪化して赤字経営になる場合があります。空室が発生したら迅速に新しい入居者を探すことで、空室リスクを軽減できます。
したがって、空室リスクに対処するためには、仲介業務を兼業していて、仲介の営業力が優れている賃貸管理会社を選ぶことが大切です。
仲介の営業力は担当者にかかっていますので、営業力が優れている担当者が在籍している賃貸管理会社を選ぶことをおすすめします。
賃貸管理会社への依頼方法
賃貸管理会社に依頼する方法として、一般媒介と専任媒介、集金管理、家賃保証タイプがあります。
一般媒介
賃貸物件の管理を大家さん自身で行う場合は、客付けだけを不動産会社に依頼することになりますが、その際は複数の不動産会社と一般媒介契約を締結すると、複数の不動産会社に入居者を探してもらえます。
専任媒介
客付けを一社のみに依頼することを専任媒介と言います。
管理業務は大家さん自身で行う必要がありますが、専任媒介を依頼することで、不動産会社との信頼関係が生まれます。
集金管理
家賃の徴収と入居者の募集を賃貸管理会社に依頼する際には、集金管理の契約を締結します。
集金管理の契約を締結すると、家賃の滞納者に関する対応や退去時の敷金精算などの業務も賃貸管理会社に代行してもらえます。
家賃保証タイプ
家賃保証タイプは、空室が出た場合も家賃を保証してもらえますので、安定した収益が得られます。
ただし、将来的に家賃が値下げになるケースがあるため、事前に契約内容をしっかりと確認しておくことが大切です。
一都三県の物件管理を承るアイエムジーは、仲介業務を兼業しております。空室が出た場合は迅速に新しい入居者をお探ししますので、空室期間を最小限に抑えられます。
弊社では、仲介業務だけを行っている会社へも同時に物件をご紹介することで、効率のよい入居者探しを実践しております。稼働率を上げるためには、不動産会社への営業力が不可欠となります。
賃貸物件の空室リスクを低く抑えたい方は、アイエムジーにご相談ください。
管理内容や手数料など、気になることはお気軽にご質問ください。