アパート経営を成功させるには、空室率を抑えることが重要なポイントになります。ここでは、空室が発生する理由を説明し、空室対策をするにはどのようにすれば良いのかを明らかにします。空室でお悩みのオーナー様は、ぜひ、ご参考にしてください。
空室が発生する理由 ～物件の管理状態が悪い～
賃貸物件は適切に管理をすることが大切です。管理状態が悪いと物件の清掃や修繕が疎かになり、物件の見栄えや居住性が低下して、空室が発生しやすくなります。
空室の発生を防ぐには、日常の清掃業務をしっかりと行い、修繕工事の計画を立案して定期的に確実に実行することが必要です。賃貸物件の管理はオーナー様が自ら行うよりも、管理のプロである賃貸管理会社にまかせることをおすすめします。
賃貸管理会社を選ぶ際には、日常の清掃業務や修繕工事をしっかりと行ってくれる会社を選ぶことが大切です。
空室が発生する理由 ～設備が古い～
住宅設備が古いと居住性が悪くなり、空室が発生しやすくなります。古い住宅設備を新しいものに変更すると居住性が向上しますので、空室が出にくくなります。
リフォームを行うと住宅設備を最新のものに変更できますので、古くなったアパートでも見栄えと居住性がアップします。
アパート管理委託をする際にはリフォーム相談にも対応している賃貸管理会社を選ぶようにしましょう。
空室が発生する理由 ～客付け能力が低い～
空室が発生した時には速やかに新しい入居者を探すことが必要です。そのため、新しい入居者を見つけるには、客付け能力が高い賃貸管理会社にアパート管理委託をすることがポイントになります。
客付け能力が高い賃貸管理会社は、新しい入居者を速やかに探してくれますので、空室期間を最小限に抑えられます。一般的に、地域に根付いた営業を行っている賃貸管理会社は客付け能力が優れていると言われていますが、業界的には仲介専門会社の客付け能力のほうが優れていると言われています。
アパート管理委託を依頼する際には、その地域の不動産事情、仲介専門会社に精通している賃貸管理会社を選ぶことがポイントです。
アイエムジーは管理業務だけでなく、リフォーム工事にも対応しています。
空室が発生した場合は速やかに募集、工事を実施し、仲介業務だけを行っている会社へも同時に物件をご紹介することで、新しい入居者を見つけますので、空室期間を短くすることが可能です。
賃貸アパートの空室にお悩みのオーナー様は、ぜひアイエムジーにアパート管理委託をお任せください。