資産運用や節税のために不動産投資を始めた方もいらっしゃるでしょう。アパートやマンションなどの賃貸物件を取り扱う場合は、空室のリスクについても考えておく必要があります。
空室対策をするには、賃貸物件の管理を徹底させ、定期的にリフォームをすることが大切になってきます。また、空室が出た時には速やかに新しい入居者を探すことが必要です。では、具体的にはどのようにすれば良いのでしょうか？ここでは、空室対策のポイントを詳しくご説明します。
空室対策のポイント ～他の物件と差別化を図る～
賃貸物件が数多くありますので、入居者を確保するには、他の賃貸物件と差別化を図ることがポイントになります。一般的に賃貸物件は分譲物件と比べると防音性が低く、生活音による近隣トラブルが起こりやすくなります。
防音性が優れている賃貸物件は入居者にとってメリットが大きいため、防音性を高めることは空室対策として有効です。防音性をさらに高めると、部屋の中でピアノやギターなどの楽器を演奏することも可能になり、「楽器可」の物件として、他の賃貸物件と差別化が図れるでしょう。
また、近年では小型犬や猫などを飼う人が増えているため、「ペット可」の賃貸物件に対する需要が高まっています。そのため、賃貸物件を「ペット可」にすることで、有効な空室対策になります。「ペット可」にすると家賃を多少高くしても需要があるため、収益力のアップにも貢献します。
空室対策のポイント ～リフォームを行う～
築年数が経過した古い賃貸物件は空室リスクが高まりますので、何らかの対策を講じる必要があります。そのためにおすすめなのが「リフォーム」です。リフォームやリノベーションをすると新築物件のように綺麗になり、見栄えと居住性が向上して空室が発生しにくくなります。
広告にも「内装リフォーム済み」と表示できるため、空室が出た時も新しい入居者が見つかりやすいです。リフォーム工事の内容は色々ありますが、和室を洋室にしたり、ユニットバスをセパレートにしたりと人気のスタイルを取り入れると賃貸物件の魅力が大きくアップします。
また、デザイナーズ物件のような個性的な内装にするとさらに魅力が高まり、家賃を多少上げても入居者を確保できます。その他、リフォームをして間取りを変えることも空室対策になります。例えば、2Kの間取りを1LDKにリフォームすると居住性が向上して物件の魅力が高まります。
空室対策の具体的なポイントをご紹介しました。
近年では外国籍の方が増加傾向にあります。そのため、24時間ごみ捨て可能な物件にするなど、ご提案方法は様々です。
大切なのは管理物件（空室）に対して、「オーナー様に提案を出せる、一緒に考えられる会社」が求められている会社です。
アパート管理委託に対応するアイエムジーでは、空室対策はもちろん、収益不動産の様々なご相談を承ります。
アパート管理委託に関する具体的な内容や手数料などが気になる方は一度ご連絡ください。