賃貸経営委託では、手数料を不動産管理業者に支払う必要があります。手数料は業者によって違いがありますので、あらかじめ、賃貸経営委託の手数料の仕組みや相場を知っておくことは極めて大切です。ここでは、賃貸経営委託の手数料の仕組と相場について解説します。
賃貸経営委託の手数料の仕組み
賃貸経営委託をする際の手数料は、家賃によって変わってきます。一般的には家賃に一定の割合を乗じたものが手数料になるケースが多く、家賃×○％で手数料が決定します。
例えば、家賃が10万円で管理会社の手数料が5％の場合だと、10万円×5％＝5,000円が不動産管理業者の手数料になります。
賃貸経営委託の手数料の仕組みは上記の通りですが、不動産管理業者の中には「システム料」や「更新事務手数料」などが別途必要になる場合があります。
よって、手数料のパーセンテージが低くても別途費用が必要な場合があるため、手数料のパーセンテージだけで業者を選定するのは危険です。あらかじめ、別途費用が必要なのかも確認しておきましょう。
賃貸経営委託の手数料の相場と管理業務の範囲
賃貸経営委託の手数料の相場は、家賃の5％程度に設定しているケースが多いです。手数料が家賃の5％以上になると収益を圧迫しますので、手数料が相場と乖離している不動産管理業者は避けることが賢明です。
先に説明したように、別途手数料が必要になる業者も存在しますので、必ず別途手数料についても確認しておくようにしましょう。
なお、管理業務の範囲については不動産管理業者によって違いがありますので、管理業務の範囲についても確認しておくことが必要です。
手数料が家賃の5％で、家賃の徴収や督促、更新契約業務などの管理業務の全てを代行してくれる業者は、相場に見合った手数料であると判断できます。
しかし、手数料が家賃の2.5％で、退去立会手数料などの別途手数料が必要な料金体系の場合は、別途手数料の金額がどの程度になるかを計算した上で判断するようにしましょう。
以上、賃貸経営委託の手数料の仕組みと相場をご紹介しました。賃貸経営委託を承るアイエムジーでは、手数料など費用に関するご質問にも丁寧に対応いたします。
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